|
电 话：0516-86421800
传 真：0516-86422280
手 机：(0)13505202486
(0)13505200619
邮 编：221300
邮 箱：xzfywood@126.com
地 址：江苏省邳州市邳苍路白果路口向西一公里
|
|
|
| 楼市迎来“及时雨”房价下跌只是刚刚开始 |
|
| 发布时间：2/21/2012 新闻类别：行业动态 点击次数：1246 |
最近，安徽省芜湖市出台了取消购房契税并提供购房现金补贴的政策，结果三天内被叫停。可是，在金融政策上，央行却表示要支持首 http://www.xzfywood.com
套房贷需求。国家统计局的数据则显示，1月份70个大中城市的房价环比无一上涨。综合来看，中国楼市既不会硬着陆，也不大可能有报复性的上涨，软着陆几乎是必然结果。 http://www.xzfywood.com
从03年开始，中国楼市已经历了数次调控，但因房价涨有利于土地出让金收入的增长，并能带动地方经济实现较快增长，调控政策往往得不到严格执行。而居民旺盛的居住需求与投资需求，都是房价上涨的长期推动力。于是，房价越调越涨，成为多数房企和楼市投资人的“经验”。 http://www.xzfywood.com
但是，从11年以来，中国楼市的调控政策力度之大前所未有，政策的放松也是遥遥无期。更耐人寻味的是地方政府的全力执行。政策变化的根本原因，是中国人口红利已到拐点，城市化速度在下降，高房价也增加了通胀压力。如果说前几次调控的政策基调是“遏制房价过快上涨”，而本次是“促进房价合理回归”。因此，性的房价下跌只是刚刚开始。
历史数据显示，美国、日本和中国香港地区都曾发生房价暴跌导致的经济硬着陆。中国虽然房价泡沫非常明显，但楼市却不会有硬着陆。
美、日的楼市硬着陆，根本原因是房价下跌发生在楼市需求基本平衡之时。而目前中国住宅仍是供不应求的，中国传统文化又对住房有着特别的偏好。房价每下跌一定的幅度，会有部分居民的收入和储蓄达到购房的门槛。更何况中国未来十年平均GDP增速仍有望在7%左右，居民购买力将不断增长。而美日地产泡沫破灭时，GDP潜在增速只有4%不到。
从政策调控基调来看，楼市硬着陆也不是调控的目标，这从去年酝酿的三线城市限购政策不了了之，和央行提出要满足首套房的贷款需求可以看得出来。
不过，奢望调控政策放松带来房价报复性上涨，无疑是犯了刻舟求剑的错误。中国在07年9月末的宏观调控政策，实际已导致08年9月雷曼倒闭前的中国房价下跌。09年房价的报复性上涨和当年新增贷款以上的涨幅，和央行大幅调低基准利率，银行又执行七折的优惠房贷利率有关。这种超宽松的货币政策已不可能重现，则房价的报复性上涨也是无源之水。
虽然房企已普遍放缓了买地步伐，商品房新开工速度将大幅下降，但所谓楼市调控将拖累经济的说法也是伪命题。11年，商品房销售面积为11亿平方米。假设其中80%为住宅，按每套100平方米，相当于880万套。而当年新开工的保障房有1000万套。无论是保障房还是商品房，都将产生对钢铁、水泥等行业的需求。因此保障房建设的提速，可有效对冲商品房投资下滑对经济的冲击。
综合来看，投资房产的黄金时代已结束，房地产行业在中国经济中的地位也将逐步下降。
龙年首次下调存款准备金率楼市迎来“及时雨”？（来源：华西都市报）
从本月24日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点，这意味着将为市场“输血”约4000亿元。
4000亿的流动资金，将会流向何方？
春节后，部分城市楼市“松绑”政策虽被紧急叫停，但房贷利率下调却在北京、湖北、深圳等多个城市上演。如今，银行下调存款准备金率现象，是否与楼市“松绑”异曲同工？
央行近日宣布，从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点，在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为.5%，这意味着将有4000多亿的流动资金，即将流入市场。“三限”之下，市场突然流入4000亿真金白银，是否改变眼下深度疲惫的楼市格局？为此，华西都市报记者展开多方采访，试图解读这一动态。
下调存款准备金率市场迎来“及时雨”
据了解，本次央行下调存款准备金率0.5个百分点后，大型金融机构存款准备金率将下调至.5%。此前，央行在11年12月5日将存款准备金从21.5%的历史高位下调至21%。央行为何选择在近期下调存款准备金率？为此，不少经济学者分析，央行再次下调存款准备金率，对眼下如饥似渴的实体经济而言，相当于下了场“及时雨”。
记者了解到，根据央行公布的12年1月末存款余额为80.13万亿元估算，本次准备金下调为市场输送流动性约4000亿元，这将有效缓解近期市场资金面紧张状况。
根据央行日前公布的存、贷款数据显示，今年1月，人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元，创08年以来1月同期的新低。实体经济资金链面临“断裂”风险。
银行微调为楼市“松绑”？
今年来，银行存款准备金率首次下调，是否预示着持续调控的楼市将迎来“曙光”？是否会扭转楼市深度调整格局？此前，国家已开始意识到，对于贷款利率一刀切存在弊端，提出了“差异化”房贷。与此同时，诸如北京、湖北、深圳等城市，银行对房贷利息有所放松，尤其是对首套房贷款利息，已经逐渐回落到基准利率。而恰好在这时，央行首次下调存款准备金率，是否与实现“差异化”房贷有关？是否意味着在“三限”之下，开发商羞涩的钱袋将为此装上真金白银了？人们围绕着这一现象众说纷纭。
连日来，记者随机采访不少普通市民，尽管他们也粗略了解到银行下调存款准备金率会给市场带来影响，但对于这个影响到底有多大，下调0.5个百分点又意味着什么，不少市民是一头雾水。
4000亿流动资金为开发商“解围”？
下调银行存款准备金率，可能会对房地产市场起到正面影响。”成都一房地产分析人士说，从历史看，流动性往往热衷流进回报率高的房地产领域，尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下。部分房地产人士甚至认为，12年来首次下调存款准备金率，预示着房地产市场迎来了一次“松绑”。
成都一些地产人士告诉记者，在此次存款准备金率下调之前，央行曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求。如今，存款准备金率下调，意味着银行贷款资金相对宽松，尤其是首套房贷利率将会进一步宽松。不过，业内人士预期，由于今年严格调控房地产的方向不变，因而涉房信贷整体不可能太宽松，开发商还是应该抓紧时间，降价促销出货。
四川中原地产运营总监何涛则分析认为，目前，房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率对楼市的利好影响虽然有限，却不可忽略。但是，如果开发商把存款准备金率下调的利好影响无限放大，无疑会影响自己的市场份额。因此，当务之急，开发商积极出货才是上策。”如果银行能对楼市房贷直接降息，这对楼市的利好影响，远远比银行存款准备金率下调影响大得多。成都一位地产老总如是认为。 |
|
|
|
|
|
|
